Ketika berbicara tentang dokumen legalitas properti, istilah SHGB rumah sering kali menjadi topik penting yang perlu dipahami, terutama bagi Anda yang berencana memiliki rumah atau mengajukan pinjaman dengan jaminan properti. Artikel ini akan menjelaskan secara lengkap apa itu SHGB rumah, manfaatnya, perbedaannya dengan SHM, serta cara mengurusnya.
SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) adalah dokumen resmi yang memberikan hak kepada individu atau badan hukum untuk mendirikan dan menggunakan bangunan di atas tanah milik negara atau pihak lain selama periode tertentu, biasanya hingga 30 tahun, dengan opsi perpanjangan.
SHGB berbeda dengan SHM (Sertifikat Hak Milik), karena SHGB memberikan hak penggunaan sementara, sementara SHM memberikan hak penuh atas kepemilikan tanah. SHGB biasanya diterbitkan untuk properti seperti rumah, apartemen, atau bangunan komersial yang berdiri di atas tanah yang bukan milik pribadi.
Legalitas Properti
SHGB memberikan kepastian hukum terhadap kepemilikan bangunan di atas tanah.
Kemudahan dalam Transaksi
Properti dengan SHGB dapat diperjualbelikan, disewakan, atau dijadikan jaminan dalam pengajuan pinjaman.
Fleksibilitas Perpanjangan
Setelah masa berlaku habis, SHGB dapat diperpanjang hingga 20 tahun atau bahkan ditingkatkan menjadi SHM dengan prosedur tertentu.
|
Aspek |
SHGB |
SHM |
|
Kepemilikan |
Hak penggunaan atas tanah milik negara/pihak lain |
Hak penuh atas tanah dan bangunan |
|
Masa Berlaku |
Maksimal 30 tahun, dapat diperpanjang |
Berlaku selamanya |
|
Biaya Perpanjangan |
Ada biaya tambahan untuk perpanjangan |
Tidak memerlukan perpanjangan |
|
Jaminan Pinjaman |
Bisa digunakan untuk jaminan |
Lebih mudah diterima sebagai jaminan |
Untuk mengurus atau memperpanjang SHGB, Anda perlu mengikuti langkah-langkah berikut:
Siapkan Dokumen yang Diperlukan
Sertifikat SHGB asli
Fotokopi KTP pemilik
Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Surat permohonan perpanjangan atau peningkatan status
Ajukan ke Kantor Pertanahan
Proses dilakukan melalui Badan Pertanahan Nasional (BPN). Anda juga dapat menggunakan jasa notaris untuk mempermudah.
Bayar Biaya Administrasi
Pastikan Anda membayar biaya yang diperlukan, termasuk biaya perpanjangan atau peningkatan status ke SHM.
Tunggu Proses Verifikasi
Setelah semua dokumen lengkap, BPN akan memproses permohonan Anda, biasanya memakan waktu beberapa minggu.
Jika Anda memiliki rumah dengan SHGB, penting untuk memahami bagaimana status ini memengaruhi properti Anda. SHGB memungkinkan Anda menggunakan bangunan secara sah untuk keperluan pribadi, bisnis, atau investasi. Namun, karena statusnya sementara, Anda perlu mempertimbangkan perpanjangan atau peningkatan status ke SHM untuk menjamin kepemilikan yang lebih aman di masa depan.
Bagi Anda yang membutuhkan dana tambahan untuk modal usaha atau kebutuhan lainnya, properti dengan SHGB dapat digunakan sebagai jaminan. Meski lebih sulit dibandingkan SHM, beberapa lembaga keuangan seperti PDaja.com menawarkan layanan pinjaman dengan jaminan SHGB, dengan syarat tertentu.
Keuntungan Pinjaman dengan Jaminan SHGB Rumah:
Dana besar untuk berbagai kebutuhan.
Proses transparan dan terjamin legalitasnya.
Suku bunga kompetitif sesuai kemampuan finansial Anda.
Memahami apa itu SHGB rumah dan manfaatnya akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat, baik dalam transaksi properti maupun penggunaan properti sebagai jaminan pinjaman. Jika Anda ingin mengajukan pinjaman atau membutuhkan informasi lebih lanjut tentang pengelolaan properti dengan SHGB, PDaja.com adalah mitra terpercaya Anda.
Butuh solusi finansial yang aman dan terpercaya? Ajukan pinjaman dengan jaminan properti melalui PDaja.com. Hubungi kami sekarang melalui WhatsApp atau kunjungi PDaja.com untuk konsultasi gratis dan penawaran terbaik!